공인중개사 시험 부동산학개론 학자외우기

2023년 34회 공인중개사 시험에 도전하는 꽃담비입니다. 부동산학개론 학자들에 대하여 나름 요점정리를 해봅니다.

 

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목차
1. 지대이론
2. 동시 성장 구조 이론
3. 공업 입지 이론
4. 상업 입지 이론

 

** 이론과 학자들 이름을 연결하고 중요 키워드만 외웁니다. (객관식이므로)

1. 지대이론 : 토지임대료 어떻게 받을 것인가를 고민하는 사람들

1. 리카도의 차액지대  -  비옥도에 따른 토지 생산력의 차이 / 수확체감의 법칙 / 한계지 설명 못함
2. 마르크스의 절대지대론 - 한계지 설명할 수 있음/ 토지의 소유권에 의해 절대적으로 지불
3. 튀넨의 위치지대론 - 위치에 따른 수송비의 차이
4. 알론소의 입찰지대론 - 튀넨의 농촌 토지 이론을 도시에 적용 / 토지이용자가 지불하고자 하는 최대금액
5. 마샬의 준지대 - 지대가 아닌 것 (기계, 기구등의 사용대가를 토지에 준하여)/ 단기에 사용대가  / 영구적 아니다
6. 파레토의 경제지대 - 이전수입(비용)을 초과하는 부분
7. 헤이그의 마찰비용 - 마찰을 극복하기 위하여 지불하는 비용/ 지대와 교통비로 구성/도심에 가까울수록 교통비가 감소, 지대는 높다.

2. 도시 성장 구조 이론

1. 버제스의 동심원 이론 - 튀넨의 토지이용구조 적용/ 시카고/ 생태학적/ 침입, 경쟁 천이/ 점이지대(두 지역사이의 지역)/노동자, 중산층, 통근자
2. 호이트의 선형이론 - 부채꼴, 쐐기형/ 간선도로망(주요 교통노선에 따라)에 따라 / 소득계층별로 /저급, 중급, 고급주택
3. 해리스. 울만의 다핵심 이론 - 수 개의 핵 / 현대 도시의 특징 / 핵의 성립요건 (동종활동 직접, 이종활동 분산, 특정 위치의 요구, 지대지불능력)

3. 공업 입지 이론

1. 베버의 최소비용이론 - 제품을 생산하는 비용을 최소로/ 수송비, 노동비, 집적이익 / 수송비( 제품과 원료의 무게 및 수송 거리에 의해 결정)
2. 뢰쉬의 최대 수요 이론 - 수요를 최대로 / 시장 확대 가능성이 가장 높은 지점 / 총소득이 최대가 되는 지점

4. 상업 입지 이론

1. 크리스탈러의 중심지 이론 - 중심지의 생성조건 (최소요구치 <재화도달범위)/ 중심지 계층( 고차-수 적고 간격 넓다-대형마트, 저차- 수 많고 상호 간 간격 좁다- 편의점)
2. 레일리의 소매인력법칙 - 중심지 크기에 비례, 거리제곱의 반비례
3. 허프의 확률모형 - 소비의 구매형태, 마찰계수, 시장점유율
4. 컨버스의 분기점 모형 - 두 경쟁지역 사이의 상권의 경계(겹치지 않게) /레일리 모형을 수정  

 

 

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